湖州安吉小贷公司验资-显帐亮资更优质

2021-12-01 02:13:55

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      假设50套商品房未来实际交付时的公允价值为2500万元,该公司取得旧城改造项目的企业所得税土地计税成本由“10000万元+1000万元+契税+2500万元”构成。  ≡于契税的计税依据,财政部、税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知(财税2004134号)规定,以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。   依上述规定,该公司以竞价方式取得的旧城改造项目,计算契税的计税依据为00万元(10000+1000+2500),与企业所得税土地计税成本有差别。   但是由于拆迁还建的影响,50套商品房是在实际交付后依据未来市驰值计算的公允价值,在开发商办理土地使用权证时仅能确定拆迁补偿费用1000万元,50套拆迁还建房实际建造成本和未来公允价值暂时是无法确定的,所以,以00万元作为契税计税依据不符合现实情况。  ▲于以上情况,为减少征纳双方纠纷,建议分两种情况处理。   一是拆迁还建房屋,在实际交付时,另行补缴契税,即先按照11000万元(10000+1000)计算缴纳契税,房屋实际交付时,再按照2500万元计算补缴契税。  〓是参照财税2004134号文件的规定,以协议方式出让国有土地使用权,没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定:   1。评估价格,由批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。   2.土地基准地价,由县以上人民公示的土地基准地价。   由于竞价一般以土地基准地价为依据,建议直接选择县以上人民公示的土地基准地价为契税计税依据。
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